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浩渺宇宙、茫茫人海、不确定的现实世界里，你我相遇，是宇宙大自然亿万分之一数学概率分布的随机性、混沌基因突变的博弈缘分！
时间：公元2016年9月5日
“异狼”一人坐在别墅客厅门口的小庭院里，安安静静地在阅览着厚厚一叠国内最新行业资料，资料太多，私人助理高灵芸打印出来整整耗费近二个小时。
“异狼”时而埋头阅读，时而静养沉思，有时又抽着烟在庭院里来回度步，沉醉于一个人的世界里。
高灵芸一个人坐在别墅房间沙发上专心看着世界著名金融畅销书《巴菲特和索罗斯的投资习惯》。
根据最新消息，“异狼”感觉到，各地的“地王”频繁出现，这是几十年来前所未有的事情，背后隐含着什么样的深层次含义？显然，最大逻辑性可能是“冲顶走势”。
Z国经济结构性大调整、大转折的关头，各级地方政府的财政必然捉襟见肘，能够赚钱的油水少很多，发行债劵融资不可避免。
房地产业卖地来钱快，税收也多；反过来，一旦房地产是“冲顶走势”，那么，税收必降，这个漏洞必须要靠资本市场来弥补。
搞房地产业是需要大量钱的，而且有时还是个无底洞，它是个资金密集性行业。
现在，Z国的很多房地产业公司面临资金短缺、资金链条断裂的危险，一旦危机扩大，是个多米诺骨牌效应。
“异狼”想到：Z国的政府很可能需要一个日益完善的债券市场，模仿美国的做法，美国的房地产债券市场极其发达。
这种做法是为人民币国际化、人民币的回流投资提供投资品种，人民币的国际化和作为外汇储备货币的进程加快。
不管怎么样？Z国的房地产业2015年-2017年十有八九是“冲顶走势”， 房地产业的大萧条日子正在逼近，不要抱有幻想，这是客观规律。
市场经济下，任何商品价格不是想涨就涨，想跌就跌，由不得人类的小聪明，房地产价格最终是有市场这只看不见的手、无形的手自动调节，是由供求关系所决定的。
“异狼”以为，很多人会认为Z国的政府在房地产价格调控中起到关健性作用，这是大错特错，政府、新闻媒体的作用只是外因，起到推波助澜、画龙点睛的作用，外因在关键时刻还是要通过市场这只无形的手的内因起作用。
看不透这一点，投资者就愚蠢，最终将成为Z国房地产业吸血大泡沫的牺牲品，接最后一棒，接最后一批高价房，很长时间里套牢在商品房高价位。
这个道理和金融投资交易炒股票一样，价格高位、市场趋势已经开始冲顶，不跑、不抛怪谁？
怪谁都没用，怪自己！反思自己的实际行为！
Z国的商品房在最近十年中已被舆论导向、地产商、地方政府和炒房游资忽悠成一个神话般的传说，全国到处都是叫嚷着“炒房”，“炒”字，注定炒房热背后接最后一批货买房人的命运，既然是炒高，必有炒低的一天，这就是宇宙大自然“炒”字的客观规律。
千百年来，人已经类习惯跟风，被忽悠惯了，不喜欢独立思维方式。不喜欢、不习惯于逻辑思维和逻辑推理，投资大众的思维跟风和从众心理在股市和房价里体现得淋漓尽致。
“异狼”翻阅着手中的资料，思考着其中的数据。
显然，Z国已经毫无疑问地快速进入老龄化社会，Z国目前有60岁以上老人1.8亿，占总人口的14%，用不了多久比例很快会上升到20%。可以想象，到时满大街行走的都是老头老太，20岁以下的少男少女都差不多成了社会保护的稀有动物。
老龄化社会里，Z国老百姓幻想的买套房养老可行吗？几乎不可能。任何国家里，买房养老都有三个不可缺少的必要条件：
一是银行买房按揭利率极低，纯粹是福利性质，例如加拿大、新加坡等国，Z国的四大国有银行买房按揭的利率是这些国家按揭利率的5倍多。按揭利率太高，到头来是买房养老呢？还是拿房子来给商业银行养老？这么高的按揭利率，至少是要多付出一半的房款作为按揭利息孝敬给银行，商业银行不用愁了，今后二三十年内它的吃喝玩乐养老的钱够了，谁给谁养老呢？
二是房子必需是永久性产权，例如新加坡的商品房，房地产证上是999年产权。Z国现有的制度是房屋产权70年，由于房屋质量问题和建设周期，一套房真正可供人居住的实际使用寿命能有三十年就是很幸运了，以房养老根本不现实。
三是没有“反按揭养老制度”，年纪大了，把房子抵押给商业银行，每月从银行获取养老金补偿费。实行“反按揭养老制度”的先决条件是房子质量好和使用年限较长，保险公司或银行有足够剩下的房子使用年限来补偿已支付的养老金成本。例如加拿大规定的超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬、不卖，房产产权不变，可一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
Z国呢？
Z国的商品房，在忽悠谁呢？“炒”字炒出了一个神话，“炒”字同样可以炒出毁灭传奇的悲剧。
Z国的房地产行业，目前的冲顶后，将来几十年很可能是一个超级大熊市趋势格局，不是会不会跌的问题，而是跌多少的问题，这跟股市熊市里绝大多数个股反复大跌的情况非常相似。
现在，没有人会对Z国的商品房冲顶泡沫危机感到过内心恐惧？这是一个造神过程的冲顶，是一个大顶。
几乎所有的的Z国人都被这个房地产业的神话迷惑，这是造神冲顶的特征，因为，投资大众的从众心理几千年来已根深蒂固，这是一个悲哀！
“买房了吗？”
Z国的一线大城市里上班族见面打招呼的常用语，好象不买房是宇宙怪物、是外星人，买房才是正常的活在大城里的动物。
人类一定会在炒房潮中已不由自主地混乱自己的思维，这就是地球上人类的特点。
Z国的上班族白领阶层恐怕是世界上最可怜的白领族，每月即使赚一二万元的薪金，大部分或有至少一半的钱每月也双手毕恭毕敬地主动孝敬给商业银行。
难怪Z国的四大国有商业银行在短短十年内就迅速挤身全球十大银行排行榜，二三十年按揭买房的炒房者真是功不可没。
什么叫白领上班族？就是每个月的工资都白白领了，都交给商业银行，等于没有领工资的上班人就是“白领阶层”。
其实，商业银行是能够抗得住房价下跌至少60%的影响。
商品房价格的忽悠造神过程中，人性的缺陷弱点使得买房人在金钱财富和虚荣心影响下都混了头脑，最起码的逻辑推理判断能力都丧失。